商品房销售合同纠纷 （2019）赣0702民初1102号

涉案《赣州市商品房买卖合同》、《个人购房借款及担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应确认合法、有效，对当事人各方均具有法律约束力。 原告依约履行了代偿义务，有权向债务人追偿。 现原告要求被告支付代偿款，符合法律规定，本院予以支持。 关于原告主张的利息及起算时间问题。 因被告未及时向原告归还代偿款，给原告造成了资金占用期间的利息损失，故对原告主张按年利率6%计算资金占用期间的利息损失之诉请，本院予以支持，利息的起算时间应自原告代偿之日起开始计算，即从2019年1月24日开始计算。 关于原告诉请的违约金。 根据《赣州市商品房买卖合同》的补充协议的约定，因买受人未按规定偿还借款本息，导致出卖人代为清偿累计数额在总房款的20%以下的，出卖人有权按总房款的10%支付违约金。 该约定仅约定当原告代为清偿累计数额在总房款的20%以下时，可以向被告主张相应的违约金。 本案中，原告代为清偿累计数额已远远超过了总房款的20%，且原告已经主张了自代偿之日起的利息损失，故原告主张违约金无事实和法律依据，本院不予支持。 关于原告诉请的律师费。 原告提供的证据能够证实

中海宏洋地产（赣州）有限公司与钟华商品房销售合同纠纷一审民事判决书

江西省赣州市章贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0702民初1102号 原告：中海宏洋地产（赣州）有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区钨都大道10号赣州中海国际社区B18-1地块10栋F区商铺。 统一社会信用代码：913607005918259947。 法定代表人：张贵清，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：魏明宇，江西南芳律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：……