商品房销售合同纠纷 （2019）桂0621民初24号

关于涉案《商品房买卖合同》以及《补充协议》是否应解除的问题。 原、被告双方签订的《商品房买卖合同》以及《补充协议》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，双方应按照合同约定履行自己的义务。 根据《补充协议》第八条的约定，买受人因未依约向银行偿还贷款本息而导致出卖人承担责任代买受人还贷的情况下：1、双方解约，买受人按购房款总额的10%支付违约金；2、买受人立即清偿所有银行欠款，办理解除抵押手续，并将合同标的交给出卖人。 本案中，被告未及时偿还银行按揭贷款，原告因此承担了保证责任，代被告偿还了银行贷款15080.05元，被告的行为构成违约。 根据《补充协议》的约定，原告可以解除合同。 故对于原告要求解除与被告所签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》的诉讼请求，本院予以支持。 关于违约金的问题。 根据《补充协议》第八条的约定，双方解约，买受人按购房款总额的10%支付违约金。 涉案房屋的总价款为444618元，则被告应支付原告的违约金为44461.80元（444618元×10%）。 故对于原告要求被告支付违约金44461.80元的诉讼请求，本院予以支持。

上思永福置业有限公司与何永深商品房销售合同纠纷一审民事判决书

广西壮族自治区上思县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0621民初24号 原告：上思永福置业有限公司，住所地广西上思县思阳镇龙江半岛东街R9-3-103。 法定代表人：韦伟和，该公司总经理。 委托诉讼代理人：梁乃之，广西江平律师事务所律师。 被告：何永深，男，1996年10月12日出生，汉族，住广西陆川县。 原告上思永福置业有限公司（以下简称永福公司）与被告何永深商品房销售合同纠……