房屋买卖合同纠纷 （2015）大民二终字第00028号

原告与被告张青松签订的房屋买卖协议是双方当事人的真实意思表示，双方均应按约履行。现原告明确表示要解除与被告张青松签订的房屋买卖协议，既符合双方约定，亦未违反法律规定，予以支持。关于原告诉请要求判令被告张青松返还原告支付的全部房款2万元一节，因原告与被告张青松签订的房屋买卖协议明确约定，因办理过户手续的时间不确定，双方同意“以租代售”的形式。原告知晓目前房屋产权并不在被告张青松名下，双方约定月租金为4000元。案涉房屋已于2012年10月13日交给原告，原告至今未将案涉房屋交还给被告张青松，且原告未提及被告存在按双方约定被告应返还原告租金及保证金的情形，故原告该诉请没有事实和法律依据，不予支持。原告装修房屋是否经被告张青松同意，未举证证明，被告张青松亦不予认可。原告在被告未提供相关消防验收手续的情况下即接收案涉房屋，并自行装修后，又以案涉房屋未经消防验收不能作为其设立的贸易公司办公用房为由，及原告还认为被告方大公司依据生效文书取得了案涉房屋的物权，但是其要在处分该物权时应当依照法律规定办理登记手续，但至今二被告均没有办理相关登记，即案涉房屋至今尚不具备处分的条件，因此原告与张青松之间就房

原告与被告张青松签订的房屋买卖协议是双方当事人的真实意思表示，双方均应按约履行。现原告明确表示要解除与被告张青松签订的房屋买卖协议，既符合双方约定，亦未违反法律规定，予以支持。关于原告诉请要求判令被告张青松返还原告支付的全部房款2万元一节，因原告与被告张青松签订的房屋买卖协议明确约定，因办理过户手续的时间不确定，双方同意“以租代售”的形式。原告知晓目前房屋产权并不在被告张青松名下，双方约定月租金为4000元。案涉房屋已于2012年10月13日交给原告，原告至今未将案涉房屋交还给被告张青松，且原告未提及被告存在按双方约定被告应返还原告租金及保证金的情形，故原告该诉请没有事实和法律依据，不予支持。

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第00028号上诉人（原审原告）：王彩霓。委托代理人：朱作文，北京市世纪（大连）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张青松。被上诉人（原审被告）：深圳市方大建科集团有限公司，住所地广东省深圳市南山区高新技术产业园南区科技南十二路方大科技大厦19楼。法定代表人：熊建伟，该公司董事长。原审原告王彩霓与原审被告张青松、深圳市方大建科集团有……