商品房预售合同纠纷 （2019）闽01民终6136号

郑强、林孋与融汇公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人应当依约履行。融汇公司未在《商品房买卖合同》约定的期限内交房已经构成违约，违约期为2016年1月1日至2017年6月30日，共计546天，依约应向郑强、林孋支付逾期交房违约金158350.97元（2900201元×0.01%×546天）。支付购房款是郑强、林孋的主要合同义务，郑强、林孋称付款逾期系融汇公司原因导致，但未举证证明，不能采信。郑强、林孋逾期支付剩余购房款构成违约，违约期为2015年5月16日至2016年6月19日，依约应产生逾期付款违约金58000元（1450000元×0.01%×400天）。郑强、林孋与融汇公司互负到期的金钱债务，且融汇公司的逾期交房违约行为均发生于其行使逾期付款违约金请求权的两年诉讼时效期限内，即融汇公司应负的债务均发生于郑强、林孋应负债务的诉讼时效期限内，本案可以适用债的抵销，融汇公司关于以逾期付款违约金抵销逾期交房违约金的抗辩意见，理由成立，予以采纳。抵销后，融汇公司还应支付郑强、林孋逾期交房违约金

郑强、林孋与融汇公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人应当依约履行。融汇公司未在《商品房买卖合同》约定的期限内交房已经构成违约，违约期为2016年1月1日至2017年6月30日，共计546天，依约应向郑强、林孋支付逾期交房违约金158350.97元（2900201元×0.01%×546天）。支付购房款是郑强、林孋的主要合同义务，郑强、林孋称付款逾期系融汇公司原因导致，但未举证证明，不能采信。郑强、林孋逾期支付剩余购房款构成违约，违约期为2015年5月16日至2016年6月19日，依约应产生逾期付款违约金58000元（1

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽01民终6136号 上诉人（原审被告）：福建融汇置业有限公司，住所地福建省福州市晋安区桂湖地区管委会办公楼**。 法定代表人：余丽娟，经理。 委托诉讼代理人：黄建峰，福建名仕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张榕卉，福建名仕律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：郑强，男，1982年12月19日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被上诉人……