房屋买卖合同纠纷 （2016）粤53民终792号

本案是房屋买卖合同纠纷。双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，该合同是合法有效的，原审法院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。综合双方的陈述，本案争议的主要焦点是云城房地产公司是否应当承担逾期办证的违约责任问题。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，出卖人只有在因其自身原因导致买受人不能在合同约定或法律规定的期限内领取房屋权属证书的情形下，才需承担逾期办证的违约责任。本案中，双方对于车库合同的签订时间有分歧，陈月喜称车位于2012年购买，云城房地产公司称当时车位未明确能否办理权属证书，故双方于2013年4月明确可以办理后才补签订。根据该合同约定，车库的交付期限为2012年7月23日前，故原审法院采信陈月喜的陈述，车库的购买时间为2012年。同时，双方均未能提供确凿证据证实交楼时间，陈月喜主张商品房于2011年6月11日收楼，云城房地产公司主张商品房于2011年11月1日竣工验收后收楼。鉴于合同约定的交付条件为商品房经建设部门验收合格，而涉案工程于2011年11月8

本案是房屋买卖合同纠纷。双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，该合同是合法有效的，原审法院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。综合双方的陈述，本案争议的主要焦点是云城房地产公司是否应当承担逾期办证的违约责任问题。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，出卖人只有在因其自身原因导致买受人不能在合同约定或法律规定的期限内领取房屋权属证书的情形下，才需承担逾期办证的违约责任。本案中，双方对于车库合同的签订时间有分歧，陈月喜称车位于2012年购买，云城房地产公司称当时车位未明确能否

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤53民终792号上诉人（原审原告）：陈月喜，女，汉族，1968年12月2日出生，户籍地址：广东省云浮市。委托代理人：李博，广东赛力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：云浮市云城房地产开发公司。住所地：云浮市。法定代表人：许为维，经理。委托代理人：叶木全，广东百润律师事务所律师。委托代理人：罗泽华，广东百润律师事务所律师。上诉人陈月喜因与被上……