房屋租赁合同纠纷 （2017）渝01民终6613号

自然人、法人或其他组织之间依法订立的民事合同具有法律效力，合同双方当事人均应当按照合同约定全面、及时并诚实信用地履行所负的合同义务。固地实业公司与席强、郑晓明签订《租赁合同》，由固地实业公司将所受托经管的商铺出租给席强、郑晓明用于经营餐饮，双方由此形成房屋租赁合同关系。固地实业公司按照约定履行了向席强、郑晓明交付租赁商铺的合同义务，席强、郑晓明即负有按照约定按时、足额向固地实业公司支付租金的合同义务。席强辩称固地实业公司允诺免除前三个月房屋租金，但固地实业公司予以否认，席强等亦未举示证据予以证明，一审法院不予采信。故席强、郑晓明所支付的第一季度租金所对应的租期应自2016年4月25日起至同年7月24日止。此后席强、郑晓明未再向固地实业公司支付租金，构成逾期履行，依法应当承担继续履行并按照双方合同约定支付违约金的违约责任。席强虽辩称涉案《租赁合同》已经双方协商一致于2016年12月底解除且所欠租金亦根据双方解除协议以餐馆设施设备予以抵偿，但固地实业公司予以否认，席强等亦未举示证据予以证明，一审法院不予采信。现双方均未举示证据证明自2016年8月25日起至2017年5月3日前曾发生导致涉案

自然人、法人或其他组织之间依法订立的民事合同具有法律效力，合同双方当事人均应当按照合同约定全面、及时并诚实信用地履行所负的合同义务。固地实业公司与席强、郑晓明签订《租赁合同》，由固地实业公司将所受托经管的商铺出租给席强、郑晓明用于经营餐饮，双方由此形成房屋租赁合同关系。固地实业公司按照约定履行了向席强、郑晓明交付租赁商铺的合同义务，席强、郑晓明即负有按照约定按时、足额向固地实业公司支付租金的合同义务。席强辩称固地实业公司允诺免除前三个月房屋租金，但固地实业公司予以否认，席强等亦未举示证据予以证明，一审法院不予采信。故席强、郑晓明所支付的第一季度租金所对应的租期应自2016年4月25日起至同年7

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终6613号上诉人（原审原告）：重庆固地实业有限司，住所地重庆市北部新区金开大道1226号聚信美家居世纪城五楼，统一社会信用代码91500000059872882C。法定代表人：翁光敏，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨帆，女，1985年8月7日出生，汉族，住重庆市南岸区。被上诉人（原审被告）：席强，男，1978年11月17日出生，汉族，住……