房屋买卖合同纠纷 （2013）鄂恩施中民终字第00556号

本案争议房地产的国有土地使用权人，经恩施市国土资源局依法登记为“恩施市双河区税务所”。田柏轩提供的《国家、集体单位建设用地清理登记表》、《原双河乡国税所占地平面图》，证明“恩施市双河区税务所”分解后的双河乡国税所（恩施市国家税务局下设机构）对该房地产享有国有土地使用权。作为原双河乡国税所的主管机关，第三人恩施市国家税务局对诉争房地产具有处分权。该房地产原来是国家税务部门的办公用房，房屋未办理产权登记是长期历史原因形成的，不能以未办理房屋产权登记来否定“恩施市双河区税务所”对该房地产拥有的合法产权。该房地产的土地使用权性质登记为“国家”，而且恩施市国土资源局已明确为国有划拨土地。恩施市国家税务局对乡镇范围内闲置的固定资产进行处置，由固定资产受让人支付相应对价并向有关部门交纳契税，其行为未损害国家、集体或者他人利益。恩施市国家税务局与王柏志签订《处理闲置固定资产合同》，王柏志将该合同约定的房地产有偿转让给田柏轩，均是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人订立的房屋协议虽然依法成立，但在没有办理《中华人民共和国城市房地产管理法》规定要求的手续之前，不具有将协议

本案争议房地产的国有土地使用权人，经恩施市国土资源局依法登记为“恩施市双河区税务所”。田柏轩提供的《国家、集体单位建设用地清理登记表》、《原双河乡国税所占地平面图》，证明“恩施市双河区税务所”分解后的双河乡国税所（恩施市国家税务局下设机构）对该房地产享有国有土地使用权。作为原双河乡国税所的主管机关，第三人恩施市国家税务局对诉争房地产具有处分权。该房地产原来是国家税务部门的办公用房，房屋未办理产权登记是长期历史原因形成的，不能以未办理房屋产权登记来否定“恩施市双河区税务所”对该房地产拥有的合法产权。该房地产的土地使用权性质登记为“国家”，而且恩施市国土资源局已明确为国有划拨土地。恩施市国家税务局

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2013）鄂恩施中民终字第00556号上诉人（原审被告）：王柏志，男，生于1948年5月28日，土家族，恩施市人，恩施市国家税务局退休职工。被上诉人（原审原告）：田柏轩，又名田柏宣，男，生于1953年4月6日，土家族，恩施市人，农民。委托代理人：胡光灿，恩施市崔坝法律服务所法律工作者。原审第三人：恩施市国家税务局。法定代表人：朱显龙，该局局……