房屋买卖合同纠纷 （2019）皖0802民初1240号
裁判要旨
本案的争议焦点为：1、原被告签订的《买卖合同》的合同效力。 2、两被告的法律责任承担。 针对第1个焦点，原告与两被告签订的《买卖合同》是当事人的真实意思表示，应为合法有效。 本案中许冬冬辩称，买卖房屋系余某某的遗产，法定继承人为许海平、许冬冬、余某2，被告无权处分，对此本院认为，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”的规定，即便被告对涉案房产不具有完全处分权，但无权处分影响的仅是物权变动，并不影响合同的效力，故本案原、被告间订立的合同依法成立并生效。 针对第2个焦点，依法成立的合同对双方均具有约束力，因被告徐冬冬不同意交付房屋，已构成根本违约，原告诉求解除合同并返回已付的购房款有事实和法律依据，予以支持。 关于返还房款的主体，根据已查明的事实，涉案合同于2015年由原告与许海平洽谈，许冬冬于2019年才在合同上签字，房款原告全部
摘要
张爱联与许海平、许冬冬房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省安庆市迎江区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0802民初1240号原告：张爱联，女，1967年11月20日出生，汉族，住安庆市迎江区。 委托诉讼代理人：唐太红，安庆市建设法律服务所法律工作者。 被告：许海平，男，1963年2月2日出生，汉族，住安庆市大观区。 被告：许冬冬，男，1989年1月1日出生，汉族，住安庆市迎江区。 委托诉讼代理人：张斌，安徽振风律师事务所律师。 原告张爱联诉……