房屋买卖合同纠纷 （2019）桂0603民初1060号
裁判要旨
本案中，案涉房屋属于被告谭朝宇母亲的遗产，被告未提供合法继承并取得所有权的任何证据材料，隐瞒房屋的真实权属状况，私自与原告签订《房产买卖合同》并收取定金和购房款，该处分行为并无充分的处分权基础，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。” 的规定，被告擅自出卖与他人共有的房屋欠缺处分权的基础，双方签订的《房产买卖合同》不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条所规定的无效情形，买卖合同不因无权处分而无效，故原告与被告签订的《房产买卖合同》有效。 被告的上述行为未得到案涉房屋的其他共有人的追认，致使合同目的不能实现，符合合同解除的条件，故原告请求解除其与被告签订的《房产买卖合同》，有事实和法律的依据，本院予以支持。 《房产买卖合同》解除后，被告应将原告已交付的3万元购房款返还原告。 关于被告应否向原告双倍返还定金的问题。 原告依约向
摘要
邓东兴与谭朝宇房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0603民初1060号 原告：邓东兴，男，汉族，1975年12月24日出生，住郑州市金水区。 被告：谭朝宇，男，汉族，1979年2月3日出生，住防城港市防城区。 案由：房屋买卖合同纠纷 适用程序：简易程序 立案日期：2019年7月26日 开庭日期：2019年9月9日 当事人到庭情况：原告邓东兴到庭参加诉讼，被告谭朝宇经本院……