房屋买卖合同纠纷 （2018）浙0602民初11237号
裁判要旨
依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 本案原告与被告高伟芳就涉案房屋签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，亦无证据证实原告在签订合同时存在恶意，故合同应为有效，但因涉案房屋的共有权人陈依宁拒绝追认高伟芳的处分行为，导致原告不能取得涉案房屋的所有权，故对原告要求解除合同的诉请，本院予以支持，解除的时间为本案起诉状副本送达之日。 被告认为该合同未经共有人陈依宁签名，故属无效合同的主张，因原告与被告签订房地产转让合同属于债权行为，无论被告高伟芳在签订涉案房地产转让合同时是否具备处分权，均不影响合同效力，故本案中无需查明高伟芳是否擅自处分其与陈依宁的共有房产，对两被告认为该合同未经共有人陈依宁签名，属无效合同的主张，本院不予采信；被告认为签订合同当晚高伟芳已经通知原告要求解除合同，故该合同已于当晚解除的主张，因其提交的录音证据内
摘要
樊越英与高伟芳、陈依宁房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省绍兴市越城区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)浙0602民初11237号 原告樊越英，女，1983年11月15日出生，汉族，住绍柯桥区。 委托代理人（特别授权代理）沈健翔，浙江越光律师事务所律师。 被告高伟芳，女，1962年6月16日出生，汉族，住绍兴市越城区。 被告陈依宁，女，1990年9月1日出生，汉族，住绍兴市越城区。 两被告共同委托代理人（特别授权代理）刘文虎，浙江元……