房屋买卖合同纠纷 （2018）陕0113民初12870号
裁判要旨
原、被告及第三人签订的《房屋买卖三方合同》是原、被告的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。 根据离婚协议，被告仅是案涉房屋的登记所有权人，非实际所有权人。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。 现被告以其非房屋所有权人为由主张无法继续履行合同，本院依法予以采信，但被告以此为由主张合同无效，于法无据，本院依法不予采信。 合同履行过程中被告要求涨价并以其非房屋所有权人为由主张无法继续履行合同，现原告以被告违约致使其合同目的无法实现为由请求解除合同，有事实和法律依据，本院依法予以支持。 同时，被告应按合同约定向原告返还定金50000元，并向原告支付违约金70000元、赔偿中介费损失9000元、律师费10000元。 原告主张房价上涨损失，但经本院释明不申请鉴定，故本院依法不予支持。 综上
摘要
高怀利与韩宵宵房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2018）陕0113民初12870号原告高怀利，女，汉族，1986年3月15日出生，住陕西省延安市宝塔区。 委托诉讼代理人李博星，陕西云德律师事务所律师。 委托诉讼代理人澈力格尔，陕西云德律师事务所律师。 被告韩宵宵，女，汉族，1982年5月13日出生，住西安市户县。 委托诉讼代理人千亚宏，陕西勇智律师事务所律师。 第三人西安世迈房地产营销策划有限公司，住所……