房屋买卖合同纠纷 （2017）苏03民终6859号
裁判要旨
陈鹏出具的虽名为购房定金收条，但结合收条内容可以确定双方对于涉案房屋买卖的标的物、数量、总价款、付款方式、违约责任等进行了具体约定，双方应按约定履行相应义务。依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。陈鹏并非涉案房屋登记的所有权人，以自己名义向原告出具购买定金收条，且违约未履行约定的义务，应承担相应的违约责任。因陈鹏违约，合同目的无法实现，涉案合同已实际解除。黄智峰要求被告陈鹏支付违约金10000元，符合双方约定，且不超过法律规定的标准，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，遂判决，陈鹏自本判决生效之日起十日内支付原告黄智峰违约金10000元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事
摘要
黄智峰与陈鹏房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终6859号上诉人（原审被告）：陈鹏，男，1976年11月10日生，汉族，现住徐州市铜山区。被上诉人（原审原告）：黄智峰，男，1988年2月12日生，汉族，住徐州市铜山区。上诉人陈鹏因与被上诉人黄智峰房屋买卖合同纠纷一案，不服徐州市铜山区人民法院（2017）苏0312民初4310号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭……