房屋买卖合同纠纷 （2018）渝02民终271号
裁判要旨
定金协议系双方当事人的真实意思，不违反法律规定，合法有效。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”原告以被告对涉案房屋不具有所有权为由主张双方签订的定金协议无效，不予支持。因被告已构成根本违约，原告请求解除合同予以支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条规定：“买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。”原告主张的损失未超过约定的定金，故对原告要求被告双倍返还定金的
摘要
蒋令与袁永芬房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝02民终271号上诉人（原审被告）：蒋令，男，1984年7月7日出生，汉族，重庆市开州区人。委托诉讼代理人：谭本均，重庆市开州区文峰法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：袁永芬，女，1973年2月7日出生，汉族，重庆市开州区人。委托诉讼代理人：冉光龙，重庆无尤律师事务所律师。上诉人蒋令因与被上诉人袁永芬房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市开州……