合同纠纷 （2018）鲁13民终937号
裁判要旨
原告刘钰与被告高坤、姜肇连通过第三人临沂市鲁房房屋置换有限公司介绍签订的《房屋买卖合同书》是其真实意思表示，合同的内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，依法予以确认，双方均应按合同的约定履行义务。现原告要求解除房屋买卖合同，被告亦同意解除，对原告的该项诉讼请求予以支持。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定:“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。根据上述规定，被告高坤主张因房屋共有人姜肇连不同意处分该房屋为拒绝履行合同义务的理由不成立，被告的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
摘要
刘钰、高坤房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁13民终937号 上诉人（原审原告）：刘钰，女，1988年3月1日生，汉族，住临沂市罗庄区。 委托诉讼代理人：曹冠坤，山东元开律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：高坤，男，1971年9月18日生，汉族，住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：王伟栋，山东临正律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：姜肇连，女，1970年10月23日生，汉族，……