房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0509民初842号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 本案中，《房屋买卖（居间）合同》系原、被告及第三人真实意思表示且未违反法律规定，故该合同依法成立并生效。 原告范琴主张案涉房屋已经出售给他人，合同无法履行要求解除案涉《房屋买卖（居间）合同》，被告张磊也于庭审中陈述该房屋已出售给他人，案涉《房屋买卖（居间）合同》的合同目的无法实现，故对原告范琴要求解除案涉《房屋买卖（居间）合同》的请求本院予以支持。 合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 原告范琴主张要求被告返还其已付订金50000元的诉讼请求本院予以支持。 根据《房屋买卖（居间）合同》合同中“办理更名”、“跟绿地开发商签订合同”等表述结合第三人邦雅公司的陈述可以推断原告在签订《房屋买卖（居间）合同》时对案涉房屋的
摘要
范琴与张磊房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0509民初842号原告：范琴。 委托代理人：谈永生，江苏永德律师事务所律师。 委托代理人：朱丽叶，江苏永德律师事务所律师。 被告：张磊。 委托代理人：施金林，苏州市吴江区横扇法律服务所法律工作者。 第三人：苏州邦雅房产经纪有限公司。 法定代表人：范雅娟。 本院于2019年1月11日立案受理了原告范琴与被告张磊、第三人苏州邦雅房产经纪有限……