房屋买卖合同纠纷 （2018）云01民终7497号

针对《房屋买卖暨居间合同》中涉及房屋买卖合同的条款是否有效的问题，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”涉案合同中买卖房屋的条款并不存在合同法第五十二条规定的情形，并且第三人陈得琴是否同意并不影响合同的效力。双方当事人作为完全民事行为能力人具备相应的认知能力、判断能力，订立该合同是双方的真实意思表示，故此，该合同合法、有效。此外，被告抗辩，2018年3月13日三方曾签订过一份《房屋买卖暨居间合同》买卖标的不包含车位，而在签订原告主张的合同时没有认真阅读没有发现标的物

何朝能、周强房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终7497号上诉人（原审被告）：何朝能，男，1987年3月21日生，汉族，云南省会泽县人，住云南省曲靖市会泽县。委托诉讼代理人：莫郑敏、晏祥福，云南呈祥律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：周强，男，1990年2月1日生，汉族，云南省牟定县人，住云南省楚雄州牟定县。委托诉讼代理人：宋佐仓，广东昆吾律师事务所律师，特别授权代……