房屋买卖合同纠纷 （2019）粤2071民初7857号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。” 本案中，虽然被告在签订涉案合同时并未取得涉案房屋的所有权或处分权，但不影响涉案合同的效力。 原告、被告及乐有家公司签订的二手房买卖及居间服务合同，系当事人的真实意思表示，其内容没有违法法律、法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人应恪守履行。 庭审中，被告明确涉案合同无法继续履行的原因在于**彪不追认合同的效力以及委托公证没有办理。 故此，因被告未取得涉案房屋处分权而导致涉案合同无法继续履行，涉案房屋所有权无法实现转移的责任在于被告，原告有权要求解除涉案合同并向被告主张损害赔偿。 同时，在签订涉案合同时，被告出具承诺书承诺“代理出售上述房产并签署相关合同的行为已取得委托人的合法授权，并保证在签约后10个工作日内补签名或者提供亲笔签字的授权委托书或公证的授权委
摘要
王小勇与肖凌房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初7857号原告：王小勇，男，1990年1月11日出生，汉族，身份证住址江西省萍乡市莲花县，委托诉讼代理人：莫国栋，广东孚道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何浩，广东孚道律师事务所实习律师。 被告：肖凌，男，1985年10月5日出生，汉族，身份证住址江西省九江市德安县，委托诉讼代理人：刘祖虎，广东红棉律师事务所律师。 第三人：中山……