房屋买卖合同纠纷 （2018）苏0706民初10255号

有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 缔约时，没有所有权、处分权或所有权、处分权有争议的买卖合同，如没有上述无效情形，应为有效合同。 本案中，张某某、张兴平与孙杰签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不存在合同无效情形，故该合同合法有效。 孙杰与张某某、张兴平签订该合同时，涉案房屋没有产权证，且权属问题存在争议，本院认为，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 据此，涉案房屋权属争议并不影响房屋买卖合同效力，但房屋权属是否发生转移，则处于效力待定状态。 本案中，原告要求确认房屋买卖合同有效，故本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国共和国合同

孙杰与张兴平房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0706民初10255号原告：孙杰，男，1987年7月24日出生，汉族，住江苏省灌云县。 委托诉讼代理人：鲁浩，江苏永信律师事务所律师。 被告：张兴平，女，1980年6月7日出生，汉族，住连云港市海州区。 第三人：杨旭，男，1982年1月20日出生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：薛尚美，江苏云台山律师事务所律师。 原告孙杰与被……