房屋买卖合同纠纷 （2017）苏1003民初7556号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 原告马某与被告张某签订的《房地产买卖合同》转移讼争房屋所有权，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故双方签订的合同符合合同生效的要件，合同有效。 但因案涉房屋并非被告张某所有，实际产权人事后也未追认合同，被告张某于2017年4月20日将收取的20000元定金返还给原告，以自己的行为表明不再履行双方之间的房屋买卖合同，存在违约。 据此，原告主张因被告违约解除合同而造成的损失，于法有据，应予支持。 被告张某在签订合同时，在没有所有权或者处分权的情况下，与原告签订买卖合同，存在过错。 原告作为买受人，在被告张某未出具任何有效的权属证明的情况下，亦未对案涉房屋的占有、使用状态进行了解，而与被告张某签订买卖合同，未应尽到购房人合理的注意义务，故亦存在过错。 结合双方签
摘要
马某与张某、扬州尚居房地产销售有限公司四季园分公司等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省扬州市邗江区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)苏1003民初7556号 原告：马某，男，1986年8月21日生，汉族，住江苏省涟水县。 委托诉讼代理人：石永富，江苏征远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：石季玉，江苏征远律师事务所实习律师。 被告：张某，女，1975年3月14日生，汉族，住扬州市邗江区。 委托诉讼代理人：钱国明，江苏证融律师事务所律师。 被告：扬州尚居房地产销……