房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁0725民初877号
裁判要旨
在没有其它证据佐证，且案外人王某某未到庭作证的情况下，无法确认其真实性，故确认为无效证据。 本院认为，涉案房屋的登记所有权人系案外人王某某、李某某，虽原、被告均认可被告系涉案房屋的实际所有人，但并未提供充分有效的证据予以证实，不予采信，故被告在未取得涉案房屋所有权或处分权的情况下，与原告签订房屋买卖合同及补充协议，属于无权处分行为。 依据《最高人民法院关于买卖合同司法解释理解与适用》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”之规定，本院确认原、被告双方签订的房屋买卖合同及补充协议为有效合同，现因被告未取得涉案房屋所有权或者处分权致使涉案房屋不能办理过户手续，原告要求解除涉案房屋买卖合同及补充协议，有事实和法律依据，且被告亦同意解除，予以支持。 关于原告的赔偿要求，依据《最高人民法院关于买卖合同司法解释理解与适用》第二十九条“买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方主张赔偿可得利益损失的，人民法
摘要
郭某某与孙某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省昌乐县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0725民初877号原告：郭某某，男，1976年8月11日出生，汉族，住昌乐县。 委托诉讼代理人：刘强，山东昌明重光律师事务所律师。 被告：孙某某，男，1981年8月25日出生，汉族，住昌乐县。 委托诉讼代理人：居伟，山东联合诚信律师事务所律师。 原告郭某某与被告孙某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案受理后，依法适用简易程序，公……