房屋买卖合同纠纷 （2018）京0115民初19292号
裁判要旨
本案中，虽购房协议书及补充协议中的出售人标注为赵文生，但双方当事人均未提交证据证明赵文生与王东对出售涉案房屋存在委托关系，故，本院根据现有证据依法认定刘功文与王东之间存在房屋买卖合同关系。 但根据已生效判决查明的情况，王东无权处分涉案房屋。 而《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 因此，即使王东存在无权代理或对涉案房屋无权处分的情况，根据上述规定，王东与刘功文签订的房屋买卖合同并不属于无效合同。 而刘功文与王东签订的购房协议书及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，应属有效合同。 本案中，王东无权处分涉案房屋，导致房屋买卖合同无法继续履行，已构成根本违约，其应承担本案违约责任，故刘功文要求解除合同、返还购房款1018000元的诉讼请求，本院予以支持。 对于刘功文要求王东赔偿实际损失（一套房屋的折价款）
摘要
刘功文与王桂臣等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0115民初19292号原告：刘功文，男，1988年1月15日出生，汉族，北京航天总医院医生，住北京市丰台区。 委托诉讼代理人：申冰，北京市汉周律师事务所律师。 被告：殷小杰，女，1965年10月14日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。 被告：王桂臣，男，1966年4月17日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。 二被告共同委托诉讼代理人：董占军，北……