房屋买卖合同纠纷 （2019）桂0205民初4695号
裁判要旨
《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条：“民事主体依法享有债权。 ……”第一百一十九条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。” 《中华人民共和国合同法》第八条：“……依法成立的合同，受法律保护。” 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款：“当事人一方出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。” 第二款：“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。” 原、被告双方签订的《协议书》有效，但因被告未取得所有权或处分权致使涉案房屋所有权无法转移，原告有权要求解除合同并主张损害赔偿。 关于原告是否向被告交付了购房款的问题，因双方约定的购房款仅为10000元，金额不大，原告通过现金交付符合常理，且结合原告在涉案房屋居住了13年而被告一直未提出异议这一情形，可以认定原告已向被告交付了购房款，故被告关于原告未向其交付购房款导致协议无法履行的辩解，本院不予采纳。 关于购房款交付的时间，由于《协议书》未就交付时间作出约定，原告亦无证据
摘要
陆朝军与刘建光房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0205民初4695号 原告：陆朝军，男，1974年1月2日生，壮族，户籍地址广西柳州市鱼峰区，现住广西柳州市。 被告：刘建光，男，1964年2月15日生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳北区。 委托诉讼代理人：李庆誉，广西正泰和律师事务所律师。 第三人：潘仙凤，女，1964年1月6日生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳北区。……