房屋买卖合同纠纷 （2019）黑0502民初1427号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷，诉争房屋系水产局自建房屋，被告劳服公司对诉争房屋不享有所有权。 被告杨福生以劳服公司的名义将诉争房屋出售给原告贾奎文，系无权处分。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。” 根据该法律规定，原告贾奎文与被告劳服公司于1999年11月4日签订的购房协议书应认定有效，但因出卖人即被告劳服公司至今未取得诉争房屋所有权或者处分权，被告水产总站亦不予以追认，致使诉争房屋所有权不能转移，故买受人即本案原告要求三被告及第三人协助办理诉争房屋所有权过户的诉讼主张无法律依据，其可依法另行诉讼出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。 综上所述，原告贾奎文要求确认其与被告劳服公司签订的购房协议书有效的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；其他诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。 根据《中华人民共和国合同法》第四
摘要
贾奎文与双鸭山市水产总站、杨福生房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省双鸭山市尖山区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0502民初1427号原告：贾奎文，男，1965年3月11日出生，汉族，无职业，住黑龙江省双鸭山市尖山区。 委托诉讼代理人：陈庆英，黑龙江姜笑雨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李伟，黑龙江双峰律师事务所律师。 被告：双鸭山市水产总站，住所地黑龙江省双鸭山市尖山区铁西路安全大厦。 法定代表人：熊祖庆，该站站长。 委托诉讼代理人：杨宜辉，……