房屋买卖合同纠纷 （2019）沪0115民初47692号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效。 虽系争房屋系被告王伟平与徐芳动迁安置所得，为二名被告的夫妻共有财产，相关的《房屋卖买协议》及收条仅有被告王伟平一人签字，但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。” 据此，退一步说，即便如被告徐芳所称其在系争房屋交易期间与被告王伟平分居，对房屋出卖一事并不知晓，被告王伟平是在未取得系争房屋共有人同意的情形下私自出售系争房屋，也仅仅是可能对系争房屋的所有权转移产生影响，并不影响原、被告之间签订的《房屋卖买协议》的效力。 现被告并无证据证明《房屋卖买协议》存在合同无效的法定情形，故该《房屋卖买协议》应为合法有效，原告的该项诉讼请求本院予以支持。 在审理中，原告撤回了要求被告配合完成系争房屋过户至原告名下的诉讼请求，此系其对自身民事诉讼权利的处分，于法无悖，本院予以准许。 依照《中华人民共和国合同
摘要
顾文晓与王伟平、徐芳房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初47692号原告：顾文晓，女，1967年1月28日生，汉族，住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：火卫国，住同原告。 委托诉讼代理人：施冬梅，上海市东浦律师事务所律师。 被告：王伟平，男，1968年7月18日生，汉族，住上海市浦东新区。 被告：徐芳，女，1972年2月11日生，汉族，住上海市浦东新区。 原告顾文晓诉被告王伟平、徐芳房屋……