房屋买卖合同纠纷 （2019）赣0424民初4311号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 本案中，被告虽在与原告签订合同时未取得涉案房屋的所有权或处分权，但合同为双方真实意思表示，合法有效。 原告负有向被告支付价款的义务，被告负有转移涉案房屋所有权给原告的义务。 现房屋无法交付，协议无法继续履行，被告不能转移所有权给原告，构成违约，原告有权解除合同并主张损害赔偿。 故原告主张解除合同并要求被告返还所支付的100000元购房款，本院予以支持。 对于原告的利息请求，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，本案逾期还款之日应为2013年9月1日，原告主张利息自2013年9月1日起按年利率6%计算资金占用利息未超过法律规定，故本案中被告王良才应支付自2013年9月1日起以购房款100000元为基数按年利率6%计算至实际还清购房款之日止的资金占用
摘要
郑芳利与王良才房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省修水县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0424民初4311号 原告：郑芳利，女，1981年11月15日出生，汉族，住修水县。 委托代理人：胡剑飚，修水县中心法律服务所法律工作者。 被告：王良才，男，1980年2月23日出生，汉族，住修水县。 上列原、被告房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。 原告郑芳利的委托代理人胡剑飚已到庭参加诉讼，被……