房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0982民初5372号
裁判要旨
原告蔡常群与被告曾玲所签订的《房屋（商铺）转让协议》系合同双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定而应为有效。 鉴于案涉《房屋（商铺）转让协议》的买卖标的物门面房因未经竣工验收，且不具备预售条件，致出卖人被告曾玲对该房不享有所有权及处分权，故依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。” 的规定，原告要求与被告曾玲解除《房屋（商铺）转让协议》，被告曾玲立即返还其购房款人民币353584元，并赔偿其购房款利息损失的诉讼请求应予支持。 因被告曾玲在签订案涉《房屋（商铺）转让协议》时存在重大过错，应对本案纠纷的形成承担全部责任。 其所辩无相关事实及法律依据支撑，本院对此不予采信。 经审核，原告蔡常群所主张购房款利息按年利率12%计算的标准既非合同约定，亦不能举证证明该主张的合法性，本院对此不予采纳。 该利息标准宜参照《最高人民法院关于贯
摘要
蔡常群与曾玲房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0982民初5372号原告：蔡常群，男，1977年5月27日出生，汉族，住盐城市大丰区。 委托诉讼代理人：陈东升，盐城市大丰区三龙法律服务所法律工作者。 被告：曾玲，女，1966年10月26日出生，汉族，住盐城市大丰区。 原告蔡常群与被告曾玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。 原……