房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂01民终1570号

王健宇与力冠公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。综合案件审理情况，归纳争议焦点如下：一、力冠公司主张的事实与理由是否构成不可抗力。根据法律的定义，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第一，力冠公司未提交证据证明新城阳光国际广场（D地块）项目受到军运会的直接影响而导致不能施工；第二，力冠公司未提交政府部门要求军运会期间建设项目暂停施工的政府政令；第三，军运会的举办时间早已确定，并非不可预见，作为具备专业知识和建设经验的房地产开发企业，应该对商品房交房时间作出合理预估，对商品房建设项目加强统筹安排，规划好受大型活动影响的施工进度和竣工验收时间；第四，力冠公司在《延期交房告知书》中载明：“实体工程已经全部完工，正在办理政府验收手续”，但在2020年1月1日（即超过合同约定的交付日期之日）至7月16日（即项目竣工验收备案之日）期间，一直未能完成办理完成项目的竣工验收备案手续，虽受到疫情防控一定程度的影响,但也明显过长地超出了合同约定的交房期限。基于以上分析，力冠公司主张延期交

王健宇与力冠公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。综合案件审理情况，归纳争议焦点如下：一、力冠公司主张的事实与理由是否构成不可抗力。根据法律的定义，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第一，力冠公司未提交证据证明新城阳光国际广场（D地块）项目受到军运会的直接影响而导致不能施工；第二，力冠公司未提交政府部门要求军运会期间建设项目暂停施工的政府政令；第三，军运会的举办时间早已确定，并非不可预见，作为具备专业知识和建设经验的房地产开发企业，应该对商品房交房时间作出合理预估，对商品房建

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终1570号上诉人（原审被告）：武汉力冠开发建设有限公司，住所地武汉市汉阳区四新大道**新城阳光国际广场D地块******。法定代表人：何春峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘禾，湖北瑞通天元律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶思，湖北瑞通天元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王健宇，男，1962年7月21日出生，汉族，住武汉市江岸区……