金融借款合同纠纷 （2013）北民提字第6号

申诉人洪传萍、石祧金与被申诉人中行北海分行签订的《楼宇抵押借款合同》因洪传萍、石祧金违约未能履行还款义务，原审判决据此解除《楼宇抵押借款合同》及由中行北海分行对位于北海市外沙岛东3栋珍珠湾大厦二层3A012、3B021号房屋享有优先受偿权，是正确的，再审予以维持。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”上述规定明确了在商品房买卖合同被解除，商品房担保贷款合同也被解除的情形下，由出卖人将收受的购房贷款的本金和利息返还给担保权人。本案中，申诉人洪传萍、石祧金与被申诉人实业公司签订的《商品房买卖合同》已经生效判决解除，且经认定实业公司一直未将房屋交付给洪传萍、石祧金，也未办理房屋产权登记，属于根本违约，导致不能实现合同目的从而解除合同，洪传萍、石祧金作为购房者用于抵押的房屋已不属于自己，所贷款项实际已全部由实业公司收取使用，故在商品房买卖合同、商品房担保贷款合同都被解除的情况下，由实业公司直接承

申诉人洪传萍、石祧金与被申诉人中行北海分行签订的《楼宇抵押借款合同》因洪传萍、石祧金违约未能履行还款义务，原审判决据此解除《楼宇抵押借款合同》及由中行北海分行对位于北海市外沙岛东3栋珍珠湾大厦二层3A012、3B021号房屋享有优先受偿权，是正确的，再审予以维持。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”上述规定明确了在商品房买卖合同被解除，商品房担保贷款合同也被解除的情形下，由出卖人将收受的购房贷

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）北民提字第6号抗诉机关：广西壮族自治区北海市人民检察院。申诉人（一审被告）：洪传萍申诉人（一审被告）：石祧金（系洪传萍的丈夫）被申诉人（一审原告）：中国银行股份有限公司北海分行。负责人：苏建华，行长。委托代理人：苏珊珊，该行职员。委托代理人：王铭燕，该行职员。被申诉人（一审被告）：北海实业开发有限公司。法定代表人：张一明，董事长。申诉人……