房屋租赁合同纠纷 （2017）川17民终1269号

徐丽娟与赵云蓉签订的《房屋租赁合同》是在自愿、平等、协商一致基础上签订的，其内容没有违反法律、法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。徐丽娟按合同约定向赵云蓉分别支付的房屋租金是至2016年3月19日止的租金。审理中，徐丽娟对诉称赵云蓉于2015年5月30日前擅自将所出租房屋门锁换了，使其无法进入租住房屋的违约事实，提供了双方手机短信联系的证据，从赵云蓉所发短信内容看，能够证明徐丽娟的诉称事实成立，予以采信。对于赵云蓉所称短信中都是气话，实际自己从来都没有换过出租房屋门锁，且因脑膜瘤2015年一直在成都治疗没回过达州的理由，提供了四川大学华西医院病案材料一份（7页）及房门、房门锁、房门钥匙照片佐证。经审查该证据，与其所称之间缺乏唯一性、排他性，不能证明其所称事实成立，不予采信。由于徐丽娟对租住房屋按约所交的租金至2016年3月19日止，在此之前该租住房屋的租赁使用权属徐丽娟所有，而赵云蓉在未经徐丽娟同意的情况下，擅自将出租房屋门锁换了，致使徐丽娟无法行使所租房屋的租赁使用权，其行为构成合同违约，应依法承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解

徐丽娟与赵云蓉签订的《房屋租赁合同》是在自愿、平等、协商一致基础上签订的，其内容没有违反法律、法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。徐丽娟按合同约定向赵云蓉分别支付的房屋租金是至2016年3月19日止的租金。审理中，徐丽娟对诉称赵云蓉于2015年5月30日前擅自将所出租房屋门锁换了，使其无法进入租住房屋的违约事实，提供了双方手机短信联系的证据，从赵云蓉所发短信内容看，能够证明徐丽娟的诉称事实成立，予以采信。对于赵云蓉所称短信中都是气话，实际自己从来都没有换过出租房屋门锁，且因脑膜瘤2015年一直在成都治疗没回过达州的理由，提供了四川大学华西医院病案材料一份（7页）及房门、房门锁、房门钥匙照片

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川17民终1269号上诉人（原审被告、反诉原告）：赵云蓉，女，1960年6月26日出生，汉族，住四川省达州市通川区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：徐丽娟，女，1987年6月15日出生，汉族，住四川省渠县。委托诉讼代理人：陈立江，四川弘旺律师事务所律师。上诉人赵云蓉因与被上诉人徐丽娟房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省达州市通川区人民法院（2017……