房屋买卖合同纠纷 （2017）粤06民终10512号

本案争议焦点一：陈德荣与周神峰签订的《房地产买卖合同》是否有效。对此作如下分析：《中华人民共和国合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效”，因此，只要依法成立，出于当事人真实意思表示、符合合同成立的要约、承诺要求的合同，以保护其生效为原则，而对合同无效的认定，因涉及到以公权力对公民私权的限制，则应以严格的法律要件规制。合同法第五十二条明确规定了合同无效的五种形式分别为“（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”，同时，《中华人民共和国民法通则》第五十八条亦规定民事行为无效的七种情形。由此可见，合同无效的认定，应严格依据法定的程序和法律明文规定的条件。本案中周神峰及xx天之龙均未提供证据证明案涉合同签订时存在上述情形。根据上述法律规定，陈德荣、周神峰于2017年3月3日签订的《房屋买卖合同》为双方自愿签订，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。周神峰于2017年4月21日制作《律师函》送达给陈德荣，亦明确表示解除与陈德荣签订的《房

本案争议焦点一：陈德荣与周神峰签订的《房地产买卖合同》是否有效。对此作如下分析：《中华人民共和国合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效”，因此，只要依法成立，出于当事人真实意思表示、符合合同成立的要约、承诺要求的合同，以保护其生效为原则，而对合同无效的认定，因涉及到以公权力对公民私权的限制，则应以严格的法律要件规制。合同法第五十二条明确规定了合同无效的五种形式分别为“（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”，同时，《中华人民共和国民

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终10512号上诉人（原审被告)：周神峰，男，汉族，住湖北省通城县。委托诉讼代理人：张帆，国信信扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶智芬，国信信扬律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：陈德荣，男，汉族，住广东省遂溪县。委托诉讼代理人：万建华，广东德良律师事务所律师。原审第三人：佛山市顺德区大良xxx信息服务有限公司，住所地广东省佛山……