房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终12529号

法律规定，租赁合同的出租人应当在租赁期限内保持租赁物符合租赁的用途。自2016年2月1-4号房屋开始装修后，系争房屋的内、外部环境结构均发生重大变化，系争房屋已不适宜正常居住使用，邹冬对系争房屋的居住使用权益遭受影响，徐房公司作为系争房屋的出租人应承担违约责任，赔偿邹冬的损失。永福公司是经徐房公司授权的房屋实际管理人，作为受托人不应承担租赁合同项下的赔偿责任。邹冬提起的是合同之诉而非侵权之诉，因此邹冬承租的系争房屋内部遭到破坏的实际侵权人究竟是谁并不重要，况且根据本案查明的有关1-4号房屋的背景情况，房屋整体出租后用途由居住变更为酒店需统一风格重新装修才是系争房屋在装修期内不适宜居住的根源，徐房公司作为利益关联方不应免责。徐房公司辩称是邹冬让施工队就房屋内部进行的装修，缺乏证据佐证，不予采信。关于赔偿损失的数额，虽然1-4号房屋的整体装修确实严重影响了邹冬的居住使用，但因1-4号房屋整体商业运营所进行的装修对整体环境的改善，商业价值的提升，也使系争房屋出租价格由原来的每月1万余元提高到现在的4、5万元，应该说没有前期装修的“阵痛”就不会有后期的高收益，因此在衡量赔偿数额时，不仅要考虑装

法律规定，租赁合同的出租人应当在租赁期限内保持租赁物符合租赁的用途。自2016年2月1-4号房屋开始装修后，系争房屋的内、外部环境结构均发生重大变化，系争房屋已不适宜正常居住使用，邹冬对系争房屋的居住使用权益遭受影响，徐房公司作为系争房屋的出租人应承担违约责任，赔偿邹冬的损失。永福公司是经徐房公司授权的房屋实际管理人，作为受托人不应承担租赁合同项下的赔偿责任。邹冬提起的是合同之诉而非侵权之诉，因此邹冬承租的系争房屋内部遭到破坏的实际侵权人究竟是谁并不重要，况且根据本案查明的有关1-4号房屋的背景情况，房屋整体出租后用途由居住变更为酒店需统一风格重新装修才是系争房屋在装修期内不适宜居住的根源，徐

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终12529号上诉人（原审原告）：邹冬，男，1962年10月31日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。委托诉讼代理人：张向锋，上海勤周律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海徐房（集团）有限公司，住所地上海市湖南路396号。法定代表人：华茂，董事长。委托诉讼代理人：贺富强，上海市君志律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海永福物业有限公司……