金融借款合同纠纷 （2017）苏05民终4396号

《固定资产借款合同》关于“销售面积达50%后的三个月内须归还农行60%贷款，销售面积达70%后的三个月内须还给农行全部贷款，不受原约期限制”的约定系双方关于还款期限的特别约定，属合法有效，对双方均有约束力。该约定应优先补充协议对到期日作出的变更约定。根据查明的事实，“瑞景国际”三期项目的销售面积早已达到70%，农行吴江分行提前收回贷款的条款成就，瑞景公司应依照借款合同的上述约定在销售面积达到70%后的三个月内归还全部借款，截至目前仅归还借款本金100万元，显然其未按约履行还款义务，已构成违约。即使瑞景公司按期归还借款利息，农行吴江分行也有权以诉讼方式依据上述特别约定要求瑞景公司提前归还全部借款本息。综上所述，农行吴江分行与瑞景公司签订《固定资产借款合同》，与瑞景公司、泰华公司签订的《最高额抵押合同》，与钱建华、陆坤连、陈春卫、陈春华签订的《最高额保证合同》、《补充协议》，均依法成立并有效。各方当事人应当遵循诚实信用原则全面履行各自的义务。瑞景公司结欠农行吴江分行借款本金3900万元的事实清楚，农行吴江分行要求瑞景公司归还借款本金3900万元及相应罚息的诉讼请求具有事实和法律依据，一审法

《固定资产借款合同》关于“销售面积达50%后的三个月内须归还农行60%贷款，销售面积达70%后的三个月内须还给农行全部贷款，不受原约期限制”的约定系双方关于还款期限的特别约定，属合法有效，对双方均有约束力。该约定应优先补充协议对到期日作出的变更约定。根据查明的事实，“瑞景国际”三期项目的销售面积早已达到70%，农行吴江分行提前收回贷款的条款成就，瑞景公司应依照借款合同的上述约定在销售面积达到70%后的三个月内归还全部借款，截至目前仅归还借款本金100万元，显然其未按约履行还款义务，已构成违约。即使瑞景公司按期归还借款利息，农行吴江分行也有权以诉讼方式依据上述特别约定要求瑞景公司提前归还全部借款

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终4396号上诉人（原审被告）：苏州瑞景房地产开发有限公司，住所地苏州市吴江区经济开发区云梨路1688号0201号。法定代表人：吴音春，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王民荣，浙江万新律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇永康路256号。主要负责人：吴国兵，该分行行长。委托诉讼代……