房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终2231号

桑振健与李元兴签订的购房协议中的房屋，李元兴已无法取得并交付，合同目的无法实现，桑振健要求解除2018年3月20日的购房协议，予以支持。李元兴取得的购房款665600元应返还桑振健，由此给桑振健造成的房屋溢价损失应予以赔偿。桑振健提交了其在巩义在线房产网搜索的天玺观邸2020年10月13日至2020年12月10日期间的72套房屋售价，随机抽取13套房屋平均后的价格为7687元/㎡，可以作为本案参考。结合本案实际，桑振健的房屋溢价损失酌定为200000元。桑振健要求支付律师费损失，因双方没有约定，不予支持。桑振健要求李昊龍、孙耀东、弘润置业公司承担返还房款及赔偿损失的诉讼请求，没有法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、解除桑振健与李元兴于2018年3月20日签订的购房协议；二、李元兴于本判决生效之日起十日内偿还桑振健购房款665600元；三、李元兴于本判决生效之日起十日内赔偿桑振健房屋溢价损失200000元；四、驳回桑振健的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《

桑振健与李元兴签订的购房协议中的房屋，李元兴已无法取得并交付，合同目的无法实现，桑振健要求解除2018年3月20日的购房协议，予以支持。李元兴取得的购房款665600元应返还桑振健，由此给桑振健造成的房屋溢价损失应予以赔偿。桑振健提交了其在巩义在线房产网搜索的天玺观邸2020年10月13日至2020年12月10日期间的72套房屋售价，随机抽取13套房屋平均后的价格为7687元/㎡，可以作为本案参考。结合本案实际，桑振健的房屋溢价损失酌定为200000元。桑振健要求支付律师费损失，因双方没有约定，不予支持。桑振健要求李昊龍、孙耀东、弘润置业公司承担返还房款及赔偿损失的诉讼请求，没有法律依据，不予

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终2231号上诉人（原审原告）：桑振健，男，1973年1月24日出生，汉族。委托诉讼代理人：席国录、周剑，北京炜衡（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李元兴，男，1958年12月17日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：李昊龍，男，1993年10月3日出生，汉族。上述二被上诉人委托诉讼代理人：赵书西、刘晓培，河南魁达律师事务所。……