房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终793号

爱家营公司作为出租方，在租赁期间应保持租赁房屋的正常使用，倪英因租赁房屋发生漏雨造成的合理损失，爱家营公司应承担赔偿责任。爱家营公司提交双方于诉讼期间自行达成的和解协议，以此表明双方已就赔偿争议自行和解。倪英则主张该笔赔偿款为提前解约赔偿金，而非物品损失赔偿金。双方签署和解协议时，并未通知法院，但从和解协议内容“客户要求提前退租并赔偿一个月租金”以及“乙方承诺自收到上述补偿金／安慰金之日起，上述事宜与甲方一次性解决完毕，不再以上述合同追究甲方任何责任，且放弃主张诉讼权利”判断，应为双方提前解约之约定，爱家营公司向倪英支付的补偿金／安慰金3800元，应为提前解约赔偿金。爱家营公司主张双方已就损失赔偿自行和解，法院无法采信。根据资产评估报告，法院酌定由爱家营公司赔偿倪英经济损失13070元。判决如下：一、北京爱家营企业管理有限公司于判决生效之日起十日内赔偿倪英经济损失一万三千零七十元。二、驳回倪英其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费800元，倪英负担673元（已交纳）；北

爱家营公司作为出租方，在租赁期间应保持租赁房屋的正常使用，倪英因租赁房屋发生漏雨造成的合理损失，爱家营公司应承担赔偿责任。爱家营公司提交双方于诉讼期间自行达成的和解协议，以此表明双方已就赔偿争议自行和解。倪英则主张该笔赔偿款为提前解约赔偿金，而非物品损失赔偿金。双方签署和解协议时，并未通知法院，但从和解协议内容“客户要求提前退租并赔偿一个月租金”以及“乙方承诺自收到上述补偿金／安慰金之日起，上述事宜与甲方一次性解决完毕，不再以上述合同追究甲方任何责任，且放弃主张诉讼权利”判断，应为双方提前解约之约定，爱家营公司向倪英支付的补偿金／安慰金3800元，应为提前解约赔偿金。爱家营公司主张双方已就损失

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终793号上诉人(原审被告)：北京爱家营企业管理有限公司，住所地北京市大兴区安定镇安定北街北京安定京安园林绿化有限公司内****。法定代表人：刘洋，总经理。委托诉讼代理人：杜艳晶，女，1990年6月4日出生，北京爱家营企业管理有限公司职员。被上诉人(原审原告)：倪英，女，1984年10月18日出生，住长沙市芙蓉区。上诉人北京爱家营企业管理……