房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终418号

本案陈文与于海鹏作为平等主体，基于真实意思表示自愿签订《房屋租赁协议》，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。对于双方合同解除时间，于海鹏主张于2020年5月底即告知陈文解除合同，但未能提交证据证明，一审法院不予认定。于海鹏于2020年6月15日短信通知陈文解除合同，此为明确解除合同通知。陈文虽主张依照合同约定，双方合同应于上述通知三个月后解除，但双方为房屋租赁合同，于海鹏既坚持不再继续租赁，则双方合同实际已无法继续履行。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（二）项规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行……。因此，双方房屋租赁合同应当于2020年6月15日解除。对于陈文要求于海鹏腾房及交接一节，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。本案双方合同既解除，则陈文在接到于海鹏交接通知后，应当及时办理房屋交

本案陈文与于海鹏作为平等主体，基于真实意思表示自愿签订《房屋租赁协议》，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。对于双方合同解除时间，于海鹏主张于2020年5月底即告知陈文解除合同，但未能提交证据证明，一审法院不予认定。于海鹏于2020年6月15日短信通知陈文解除合同，此为明确解除合同通知。陈文虽主张依照合同约定，双方合同应于上述通知三个月后解除，但双方为房屋租赁合同，于海鹏既坚持不再继续租赁，则双方合同实际已无法继续履行。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（二）项规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终418号上诉人（原审原告）：陈文，女，1966年8月31日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。委托诉讼代理人：黄磊，天津哲科律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶昌明，天津哲科律师事务所律师。上诉人（原审被告）：于海鹏，男，1979年8月5日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：李华阳，天津森特律师事务所律师。上诉人陈文因与上诉人于海……