案外人执行异议之诉 （2019）豫01民初70号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。根据前述法律规定，南洋之星公司以涉案房屋租赁人身份提出本案执行异议之诉，要求中止对涉案房屋的强制执行，其主张若成立须满足：在人民法院查封涉案房屋前已签订合法有效的房屋租赁合同、已支付合理租赁费用、已合法占有使用涉案房屋。但根据南洋之星公司提交的房屋租赁合同，合同签订时间及租赁时间均在本院查封涉案房屋之后，故在本院查封涉案房屋前，南洋之星公司与杜伟之间并不存在合法有效的租赁合同关系，其要求停止对涉案房屋的强制执行，缺乏事实及法律依据，本院不
摘要
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。根据前述法律规定，南洋之星公司以涉案房屋租
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民初70号原告：南洋之星（北京）文化发展有限公司，住所地北京市朝阳区陶庄路5号院7号楼101室，统一社会信用代码911101053354283246。法定代表人：黄云程，总经理。法定代理人：姚连玉，北京盈科（天津）律师事务所。被告：薛斌，男，汉族，1981年10月20日出生，住福建省福清市。委托诉讼代理人：岳冰，河南杰和杰律师事务所律师。……