房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终50号

本案为房屋买卖合同纠纷，本案争议焦点主要是导致涉案房屋买卖合同解除的违约方是谁？卢良坚与潘远志于2015年1月22日签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方均同意解除该合同，一审法院予以确认。根据上述房屋买卖合同第三条第3款的约定，潘远志申请贷款结清手续后，卢良坚须在贷款银行指定的贷款结清日当天，支付30万元款项给潘远志用于还贷。本案潘远志多次向银行申请提前还贷，并于2016年1月18日发短信要求卢良坚还贷，卢良坚均未支付款项清还贷款，为此潘远志于2016年2月19日向卢良坚发出律师函要求解除合同，因此卢良坚未能按合同约定履行付款义务是涉案买卖合同未能继续履行的主要原因。关于卢良坚主张涉案房屋买卖合同系因潘远志违约导致履行不能并提出以下理由：第一，卢良坚认为潘远志未如实披露共有人詹某的户口仍挂在涉案房屋的事实，违反合同第二条约定的潘远志不应隐瞒与房屋有关的重要事实。第二，卢良坚认为潘远志未履行协助卢良坚要求詹某迁出户口的义务。对此，首先，该合同中并未约定关于户口的相关问题，亦未将潘远志迁移户口作为卢良坚支付还贷款项的前提条件

本案为房屋买卖合同纠纷，本案争议焦点主要是导致涉案房屋买卖合同解除的违约方是谁？卢良坚与潘远志于2015年1月22日签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方均同意解除该合同，一审法院予以确认。根据上述房屋买卖合同第三条第3款的约定，潘远志申请贷款结清手续后，卢良坚须在贷款银行指定的贷款结清日当天，支付30万元款项给潘远志用于还贷。本案潘远志多次向银行申请提前还贷，并于2016年1月18日发短信要求卢良坚还贷，卢良坚均未支付款项清还贷款，为此潘远志于2016年2月19日向卢良坚发出律师函要求解除合同，因此卢良坚未能按合同约定履行付款义

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终50号上诉人（原审原告）：卢良坚，住广州市。被上诉人（原审被告）：潘远志，住广州市。委托诉讼代理人：殷锦培，广东政衡律师事务所律师。上诉人卢良坚因与被上诉人潘远志房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市从化区人民法院（2016）粤0184民初3023号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月3日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理……