房屋买卖合同纠纷 （2015）平民三终字第498号

杨凤英、南凯公司双方在2010年6月24日签订的《商品房买卖意向书》第三条第三项、第四条第一项中明确约定有“面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，双方自行约定按产权登记面积为准，单价不变，多退少补”。舞钢市房管局颁发的《房屋所有权证》中显示本案争议房屋的面积实际为107.3㎡，《商品房买卖意向书》中双方约定的建筑面积为120㎡，故南凯公司应当退还多收杨凤英的7.08万元购房款。杨凤英主张南凯公司应当按照《中华人民共和国消费者权益保护法》第55条的规定赔偿其损失21.24万元。虽然南凯公司不同意退还杨凤英7.08万元购房款，要求将超出《房屋所有权证》上的登记面积部分计入购房面积，但杨凤英始终不同意南凯公司的主张。南凯公司的行为事实上仍然是违反合同约定义务行为，不能认定为对杨凤英构成欺诈，故对杨凤英的该项上诉请求本院不予支持。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4486元，由上诉人杨凤英负担。本判决为终审判决。审判长　　张小青审判员　　崔志刚审判员　　李　勇二〇一

杨凤英、南凯公司双方在2010年6月24日签订的《商品房买卖意向书》第三条第三项、第四条第一项中明确约定有“面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，双方自行约定按产权登记面积为准，单价不变，多退少补”。舞钢市房管局颁发的《房屋所有权证》中显示本案争议房屋的面积实际为107.3㎡，《商品房买卖意向书》中双方约定的建筑面积为120㎡，故南凯公司应当退还多收杨凤英的7.08万元购房款。杨凤英主张南凯公司应当按照《中华人民共和国消费者权益保护法》第55条的规定赔偿其损失21.24万元。虽然南凯公司不同意退还杨凤英7.08万元购房款，要求将超出《房屋所有权证》上的登记面积部分计入购房面积，但杨凤

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）平民三终字第498号上诉人（原审原告）杨凤英，女，1963年12月17日出生。委托代理人李英，男，1951年1月17日出生。被上诉人（原审被告）河南南凯置业有限公司。法定代表人张振军，董事长。委托代理人樊幸钦，河南长风律师事务所律师。上诉人杨凤英与被上诉人河南南凯置业有限公司（以下简称南凯公司）房屋买卖合同纠纷一案，杨凤英请求舞钢市人民法院判……