房屋买卖合同纠纷 （2016）琼02民终1559号

1.关于协议书的效力问题。协议书项下的房屋已于2015年5月20日被三亚市崖州区人民政府确认为违章建筑予以强制拆除，且高爱民与河南清华公司均认可该协议书无效。故应认定该协议违反了国家法律、行政法规的强制性规定，为无效协议。2.关于河南清华公司应否向高爱民返还购房款及其数额的问题。违章建筑是指未经规划、住房和城乡建设等部门批准，擅自建设的各类建（构）筑物。违章建筑长期漫延的原因既有生产市场的因素，也有销售市场的因素，二种因素对社会均具有同等的危害性。高爱民与河南清华公司在明知涉案房屋权利有瑕疵，对以后是否会被有关政府部门认定为违章建筑予以拆除存在侥幸心理的情况下，双方仍进行交易、支付购房款、以及签订协议书。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，应认定高爱民与河南清华公司在签订和履行协议书时都有过错，应当各自承担相应的责任。据此，高爱民与河南清华公司应对各自损失承担责任，高爱民主张河南清华公司向其返还购房款为13.2万元不符合法律规定，应不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民

1.关于协议书的效力问题。协议书项下的房屋已于2015年5月20日被三亚市崖州区人民政府确认为违章建筑予以强制拆除，且高爱民与河南清华公司均认可该协议书无效。故应认定该协议违反了国家法律、行政法规的强制性规定，为无效协议。2.关于河南清华公司应否向高爱民返还购房款及其数额的问题。违章建筑是指未经规划、住房和城乡建设等部门批准，擅自建设的各类建（构）筑物。违章建筑长期漫延的原因既有生产市场的因素，也有销售市场的因素，二种因素对社会均具有同等的危害性。高爱民与河南清华公司在明知涉案房屋权利有瑕疵，对以后是否会被有关政府部门认定为违章建筑予以拆除存在侥幸心理的情况下，双方仍进行交易、支付购房款、以及

{C} 海南省三亚市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）琼02民终1559号 上诉人（原审原告)：高爱民。 委托诉讼代理人：马伟。 委托诉讼代理人：宋齐光。 被上诉人（原审被告）：河南清华农业研发有限公司。 法定代表人：郜晓淦。 上诉人高爱民因与被上诉人河南清华农业研发有限公司（以下简称河南清华公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院（2016）琼0271民初4960号民事判决……