民间借贷纠纷 （2019）粤01执复709号

因何思敏并未履行生效判决所确定的义务，海珠法院对其名下的房屋予以查封、拍卖符合法律规定。结合郝日贵提出的异议请求，本案的争议焦点为：郝日贵能否以其对涉案房屋享有租赁权为由主张中止拍卖。对此，海珠法院评析如下：买卖虽然不破租赁，但租赁亦不能排除买卖。本案中，即便郝日贵以其与何思敏签订租赁合同为由主张对涉案房屋享有租赁权，但该权利并不代表其直接享有涉案房屋的所有权或者其他足以阻止转让、交付的实体权利，故其所主张的租赁权并不能阻止、排除本案对涉案房屋的拍卖。郝日贵以此为由要求中止拍卖行为，理由不成立，该院不予支持。当然，若郝日贵认为在拍卖过程中需要保障其作为承租人的合法权益的，可向执行实施部门主张，并由该部门进行审查认定是否保障其作为承租人所享有的权利，并待执行实施部门作出具体执行行为后再主张相应权利。据此，对郝日贵提出的异议请求，海珠法院予以驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条的规定，裁定驳回郝日贵提出的执行异议。郝日贵不服向本院申请复议，称:一、执行法院在没有查清被拍房屋是否存在租赁的情况下便挂网拍卖侵害其的优先购买权。执行法院于2

因何思敏并未履行生效判决所确定的义务，海珠法院对其名下的房屋予以查封、拍卖符合法律规定。结合郝日贵提出的异议请求，本案的争议焦点为：郝日贵能否以其对涉案房屋享有租赁权为由主张中止拍卖。对此，海珠法院评析如下：买卖虽然不破租赁，但租赁亦不能排除买卖。本案中，即便郝日贵以其与何思敏签订租赁合同为由主张对涉案房屋享有租赁权，但该权利并不代表其直接享有涉案房屋的所有权或者其他足以阻止转让、交付的实体权利，故其所主张的租赁权并不能阻止、排除本案对涉案房屋的拍卖。郝日贵以此为由要求中止拍卖行为，理由不成立，该院不予支持。当然，若郝日贵认为在拍卖过程中需要保障其作为承租人的合法权益的，可向执行实施部门主张，

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)粤01执复709号复议申请人（异议人、利害关系人）：郝日贵，男，1977年6月7日出生，汉族，住山西省浑源县。委托诉讼代理人：白崇辉，广东德良律师事务所律师。申请执行人：黎丽云，女，1951年9月20日出生，汉族，住广州市天河区。委托代理人：陈建平，广东江盈律师事务所律师。被执行人：李燕林，男，1978年5月9日出生，汉族，住山西省大同市矿区。……