案外人执行异议之诉 （2021）吉02民终1468号

案外人执行异议的成立以案外人对执行标的享有所有权或其他足以排除强制执行的民事权益为前提。本案中，孙爽享有的债权已经生效判决所确认，荣腾公司不履行判决确定的还款义务，孙爽申请执行荣腾公司的房产符合法律规定。在执行过程中，一审法院于2018年3月6日依法查封了荣腾公司名下的案涉房屋。盛安公司认为案涉房屋系其与荣腾公司通过执行和解协议确认的房产，因执行行为产生的效力盛安公司在先，应停止执行、解除查封。执行和解协议就其性质而言，是债权人与债务人之间为保证履行债务的变通方式，属于协议范畴，并不产生物权变动的效力。根据《中华人民共和国物权法》第六条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”、第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已

案外人执行异议的成立以案外人对执行标的享有所有权或其他足以排除强制执行的民事权益为前提。本案中，孙爽享有的债权已经生效判决所确认，荣腾公司不履行判决确定的还款义务，孙爽申请执行荣腾公司的房产符合法律规定。在执行过程中，一审法院于2018年3月6日依法查封了荣腾公司名下的案涉房屋。盛安公司认为案涉房屋系其与荣腾公司通过执行和解协议确认的房产，因执行行为产生的效力盛安公司在先，应停止执行、解除查封。执行和解协议就其性质而言，是债权人与债务人之间为保证履行债务的变通方式，属于协议范畴，并不产生物权变动的效力。根据《中华人民共和国物权法》第六条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终1468号上诉人（原审原告、案外人）：吉林安装集团盛安建筑安装有限公司，住所地吉林省吉林市丰满区。法定代表人：薛克明，该公司总经理。委托诉讼代理人：李全胜，吉林江城律师事务所律师。委托诉讼代理人：于秋光，女，该公司员工。被上诉人（原审被告、申请执行人）：孙爽，女，1984年11月23日出生，汉族，个体经营者，住吉林省吉林市丰满区。委托……