建设用地使用权纠纷 （2017）赣08民终630号

土地使用权可以依法转让，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，不履行合同或履行合同不符合约定的，应当承担相应的民事责任。土地使用权人作为转让方将出让土地使用权转让于受让方，受让方支付了价款，虽然转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，但在起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书的，应当认定合同有效。本案被告张云与原告王惟华订的土地出让合同是双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规强制性规定，起诉前原告王惟华已经取得出让土地使用权证书，故该合同合法有效。当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方不履行债务或履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其履行要求或拒绝其相应的履行要求。本案原告王惟华与被告张云在签订土地出让合同，被告张云支付转让款项，被告张云按合同建房结束后，原告王惟华应当及时依照合同约定为被告张云受让的土地使用权办理转让手续，将被告张云受让的土地使用权转让至被告张云名下，但原告王惟华至今未履行该项义务，因此，原告王惟华作为应当先履行义务的一方，在没有履行自己的义务的情况下，反而向法院起诉，要求被告张

土地使用权可以依法转让，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，不履行合同或履行合同不符合约定的，应当承担相应的民事责任。土地使用权人作为转让方将出让土地使用权转让于受让方，受让方支付了价款，虽然转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，但在起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书的，应当认定合同有效。本案被告张云与原告王惟华订的土地出让合同是双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规强制性规定，起诉前原告王惟华已经取得出让土地使用权证书，故该合同合法有效。当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方不履行债务或履行债务不符

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣08民终630号上诉人（原审原告）：王惟华，女，汉族，1970年5月4日出生，江西省万安县人，个体户，住江西省万安县。委托诉讼代理人：黄贻辉，万安县芙蓉法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告）：张云，男，汉族，1962年7月26日出生，江西省万安县人，务农，住江西省万安县。上诉人王惟华因与被上诉人张云土地使用权转让合同纠纷一案，不服江西……