房屋租赁合同纠纷 （2014）并民终字第1426号

陈年春与龙华公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议（一）》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应依约履行。合同签订后，龙华公司将涉案商铺租给陈年春，陈年春交纳了一年租金429970元及保证金40000元。根据双方的陈述及证据，可以认定大丰收鱼庄开业前未经过消防安全检查，双方争议的焦点是大丰收鱼庄开业前的消防安全检查应由陈年春还是龙华公司向消防部门申请。《房屋租赁合同》第五条第11款约定了陈年春在大丰收鱼庄开业前自行办理消防安全检查；《中华人民共和国消防法》第十五条第一款规定“公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查”；根据上述合同约定和法律规定，可以认定陈年春作为大丰收鱼庄的建设者和使用者，应当在饭店开业前向消防部门申请消防安全检查。关于陈年春提出的消防分区概念及消防安全检查手续办理的意见，及据此意见而提出的龙华公司违约意见，因无事实与法律依据，本院不予采信。陈年春自租房至今的一年多时间未申请消防安全检查，导致涉案商铺无法用来经营饭店，《房屋租赁合同》应予解除。合同解除后，陈年春应腾空房屋，龙华公司

陈年春与龙华公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议（一）》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应依约履行。合同签订后，龙华公司将涉案商铺租给陈年春，陈年春交纳了一年租金429970元及保证金40000元。根据双方的陈述及证据，可以认定大丰收鱼庄开业前未经过消防安全检查，双方争议的焦点是大丰收鱼庄开业前的消防安全检查应由陈年春还是龙华公司向消防部门申请。《房屋租赁合同》第五条第11款约定了陈年春在大丰收鱼庄开业前自行办理消防安全检查；《中华人民共和国消防法》第十五条第一款规定“公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请消防

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）并民终字第1426号上诉人（原审原告）陈年春，个体户。委托代理人韩来平，山西天建律师事务所律师。委托代理人张瑛，山西天建律师事务所律师。被上诉人（原审被告）太原市龙华时尚商城有限公司，住所地太原市体育路215号。法定代表人张丽萍，总经理。委托代理人杨成才，山西杏梅律师事务所律师。上诉人陈年春因房屋租赁合同纠纷一案，不服太原市小店区人民法院（20……