合同、无因管理、不当得利纠纷 （2021）新28执异19号

本案争议的焦点问题系案外人江晓波就案涉房产是否存在相应财产权排出本院对房屋的执行。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；第二百二十一条规定：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。本案中江晓波虽然提供了签订的商品房买卖合同，但该房屋江晓波并未依法办理登记或预告登记，其并未取得该房屋的物权，其凭借商品房买卖合同不能对抗本院对房屋的执行。另，案涉房产系陈新强以新兴房产公司的名义开发建设，新兴房产公司认可陈新强对开发的房产享有处置权，在此情况下江晓波能够排出执行的情形应当包括其在法院查封前已经合法占有房产，否则其权利不能排出执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七第（一）项和第二十八条的规定，裁定如下： 驳回案外人江晓波的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长　　

本案争议的焦点问题系案外人江晓波就案涉房产是否存在相应财产权排出本院对房屋的执行。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；第二百二十一条规定：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。本案中江晓波虽然提供了签订的商品房买卖合同，但该房屋江晓波并未依法办理登记或预告登记，其并未取得该房屋的物权，其凭借商品房买卖合同不能对抗本院对房屋的执行。另，案涉房产系陈新强以新兴房产公司的名义开发建设，新兴房产公司

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)新28执异19号 异议人（案外人）：江晓波，男，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市。 申请执行人：何素珍，女，汉族，新疆兴钢兴商贸有限责任公司股东，住新疆维吾尔自治区库尔勒市。 被执行人：陈新强，男，汉族，住新疆维吾尔自治区和静县。 被执行人：巴州新兴房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区和静县。 ……