房屋租赁合同纠纷 （2014）西中民一终字第01087号

陕西省雕塑院与郭全程签订的《房屋租赁合同书》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应当遵照履行。《中华人民共和国合同法》规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；不定期的租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，陕西省雕塑院与郭全程签定的《房屋租赁合同书》期间届满后，双方虽未继续签订租赁合同，但郭全程仍继续使用租赁房屋。依照上述法律规定，可认定郭全程与陕西省雕塑院之间为不定期的租赁，陕西省雕塑院可以随时解除合同。陕西省雕塑院称，其已于2014年4月28日委托律师向郭全程送达书面腾房通知，并以其他方式要求郭全程交回房屋等。对此，郭全程持有异议。鉴于陕西省雕塑院在原审庭审的举证质证过程中未提交2014年4月28日的书面腾房通知，故对陕西省雕塑院主张的委托律师送达该通知的事实，不予认定。因陕西省雕塑院于2014年5月23日起诉至法院至今，时间达数月之久，郭全程完全可以另行租赁房屋作为商铺使用，并搬离涉案房屋，故陕西省雕塑院请求郭全程腾交房屋

陕西省雕塑院与郭全程签订的《房屋租赁合同书》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应当遵照履行。《中华人民共和国合同法》规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；不定期的租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，陕西省雕塑院与郭全程签定的《房屋租赁合同书》期间届满后，双方虽未继续签订租赁合同，但郭全程仍继续使用租赁房屋。依照上述法律规定，可认定郭全程与陕西省雕塑院之间为不定期的租赁，陕西省雕塑院可以随时解除合同。陕西省雕塑院称，其已于2014

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西中民一终字第01087号上诉人（原审被告）郭全程，男，汉族。委托代理人张守诚，陕西帝意律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陕西省雕塑院，地址西安市莲湖区龙首北路西段*号。法定代表人张琨，院长。委托代理人肖军，陕西百望律师事务所律师。委托代理人尹晓强，陕西百望律师事务所实习生。上诉人郭全程因与被上诉人陕西省雕塑院房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市……