房屋买卖合同纠纷 （2019）桂14民终680号

陆宝忠、农金兰与纪国萍、王永强及龙腾广告公司签订房屋买卖中介合同书系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，纪国萍、王永强以涉案房屋无法办理房屋转移登记为由要求解除合同，陆宝忠、农金兰及龙腾广告公司对解除合同亦没有异议，应予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”因此，房屋买卖中介合同书解除后，陆宝忠、农金兰对已收取的购房首付款250000元负有返还义务。 本案争议的焦点为合同履行过程中陆宝忠、农金兰是否存在违约行为。涉案房屋系限价商品房，双方在签订合同时已经知晓涉案房屋的性质，双方对政策变化导致的购房风险应该都有所预期，陆宝忠、农金兰及纪国萍、王永强也均知晓涉案房屋未达到上市交易的时间条件；且合同签订前，陆宝忠、农金兰未收到有关违规多占住房清退的通知，亦没有相关部门要求其清退其中一套限价房，陆宝忠、农金兰在不知道自己属违规多占住房清退对象的前提下，在认为达

陆宝忠、农金兰与纪国萍、王永强及龙腾广告公司签订房屋买卖中介合同书系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，纪国萍、王永强以涉案房屋无法办理房屋转移登记为由要求解除合同，陆宝忠、农金兰及龙腾广告公司对解除合同亦没有异议，应予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”因此，房屋买卖中介合同书解除后，陆宝忠、农金兰对已收取的购房首付款250000元负有返还义务。 本案争议

广西壮族自治区崇左市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂14民终680号 上诉人（原审原告）：纪国萍，女，1982年2月10日出生，汉族，个体户，住广西壮族自治区崇左市江州区（市直A区对面）。 上诉人（原审原告）：王永强，男，1967年3月22日出生，汉族，个体户，住广西壮族自治区崇左市江州区（市直A区对面）。 两上诉人共同委托诉讼代理人：罗月玲，广西诺尔律师事务所执业律师。 被上诉人……