房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁11民终82号

本案争议焦点为涉案房屋买卖合同是否显失公平及赵彦英对房屋买卖是否知情。本案买卖双方均系同一集体经济组织成员，符合买卖农村房屋的主体要件。从法理上来看，双方之间的房屋买卖合同是在平等自愿基础上签订的，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。双方签订房屋买卖合同后，马克涛已全额支付约定的购房款，且马凤早亦将涉案房屋的集体土地使用证交由被告保管，应视为房屋买卖合同已部分履行。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。马凤早、赵彦英主张涉案房屋交易价格低于实际价格亦低于马克涛自认的价格，但从马凤早、赵彦英提供的证据来看马克涛仅自愿另行支付部分购房款并未自认涉案房屋价值，且马凤早、赵彦英亦未举证证明涉案房屋的应有价值，故对其主张涉案房屋买卖显失公平的主张不予支持。马凤早、赵彦英主张涉案房屋为夫妻共同财产且赵彦英对涉案房屋买卖不知情，但二人并无证据证明涉案房屋系婚后共同财产；另从马克涛提供的证人证言来看赵彦英对涉案房屋买卖知情仅对交易价格有异议，在马凤早、赵彦英未

本案争议焦点为涉案房屋买卖合同是否显失公平及赵彦英对房屋买卖是否知情。本案买卖双方均系同一集体经济组织成员，符合买卖农村房屋的主体要件。从法理上来看，双方之间的房屋买卖合同是在平等自愿基础上签订的，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。双方签订房屋买卖合同后，马克涛已全额支付约定的购房款，且马凤早亦将涉案房屋的集体土地使用证交由被告保管，应视为房屋买卖合同已部分履行。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。马凤早、赵彦英主张涉案房屋交易价格低于实际价格亦低

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁11民终82号上诉人（原审原告）：马凤早，男，1952年12月29日出生，汉族，居民，住日照市岚山区。上诉人（原审原告）：赵彦英，女，1947年1月14日出生，汉族，居民，住日照市岚山区。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：王森，山东正诚信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马克涛，男，1989年12月7日出生，汉族，居民，住日照市岚山区。委托……