房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终3528号

沈敏嫦与南大公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件，是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应恪守履行。关于逾期办证违约金的诉讼请求，现沈敏嫦已付清购房款，按合同约定，南大公司应当在商品房交付之日起210个工作日内为沈敏嫦办妥产权登记并交付房地产权证，南大公司于2014年4月30日向沈敏嫦交付了涉案房屋，故合同约定办理房产证期限届满之日应为2015年3月4日，南大公司迟于2015年12月10日才将《不动产权证书》交付给沈敏嫦已构成违约，应承担违约责任。沈敏嫦明确放弃主张超过诉讼时效期间的违约金，属于处分自身权利，予以准许。现沈敏嫦要求南大公司按合同约定按房价款0.05%每日的标准支付从2015年10月1日起计算至2015年12月10日止的逾期办证违约金符合合同约定，予以准许。逾期办证违约金经核为1120524元×0.05%×71天=39778.6元。南大公司抗辩因新政策出台需缴纳土地出让金及房管部门重新测量的期间属不可抗力均应免除其违约责任的问题。对此一审法院认为，南大公司提出的上述情况均属于南大公司应当预见的经营风险及在办证程序中有

沈敏嫦与南大公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件，是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应恪守履行。关于逾期办证违约金的诉讼请求，现沈敏嫦已付清购房款，按合同约定，南大公司应当在商品房交付之日起210个工作日内为沈敏嫦办妥产权登记并交付房地产权证，南大公司于2014年4月30日向沈敏嫦交付了涉案房屋，故合同约定办理房产证期限届满之日应为2015年3月4日，南大公司迟于2015年12月10日才将《不动产权证书》交付给沈敏嫦已构成违约，应承担违约责任。沈敏嫦明确放弃主张超过诉讼时效期间的违约金，属于处分自身权利，予以准许。现沈敏嫦要求南大公司

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终3528号上诉人（原审被告）：广州市南大房地产开发有限公司，住所地广州市白云区三元里大道**之**。法定代表人：吴林，职务执行董事。委托诉讼代理人：舒辉，广东金桥百信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈敏嫦，女，1971年10月19日出生，汉族，住广州市白云区。上诉人广州市南大房地产开发有限公司（以下简称南大公司）因与被上诉人沈敏……