合同纠纷 （2016）皖18民终1002号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。丁晓琴请求判令方学兵返还涉案房屋，具体形式为返还房屋钥匙，2016年3月3日，方学兵已履行上述义务，故对该项诉讼请求不再行处理。丁晓琴诉请判令方学兵支付自2014年3月4日起至实际归还钥匙之日止，按1500元/月计算的租金。经查，2014年3月4日，双方签订《房屋买卖合同》，约定丁晓琴将涉案房屋售与方学兵，同日丁晓琴将房屋钥匙交付方学兵，此后房屋由方学兵占有，后方学兵以丁晓琴未按约定履行过户义务为由诉至宣城市宣州区人民法院，请求解除双方签订的《房屋买卖合同》，该院经审理后判决双方《房屋买卖合同》于2015年3月10日解除，故方学兵应于合同解除之日将房屋返还丁晓琴，其未予返还，应自2015年3月11日起至返还之日止即2016年3月3日支付丁晓琴租金损失。丁晓琴主张租金标准按1500元/月计算过高，酌定按1100元/月计算为宜，故方学兵应支付丁晓琴租金损失数额为12903元（11.73个月×1100元/月），丁晓琴主张2014年3月4日至2015年3月10日期间的租金损失，于法无据，不予支持。丁晓琴的第三、第四项诉讼请求，未提交证据予以证实，故不予支

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。丁晓琴请求判令方学兵返还涉案房屋，具体形式为返还房屋钥匙，2016年3月3日，方学兵已履行上述义务，故对该项诉讼请求不再行处理。丁晓琴诉请判令方学兵支付自2014年3月4日起至实际归还钥匙之日止，按1500元/月计算的租金。经查，2014年3月4日，双方签订《房屋买卖合同》，约定丁晓琴将涉案房屋售与方学兵，同日丁晓琴将房屋钥匙交付方学兵，此后房屋由方学兵占有，后方学兵以丁晓琴未按约定履行过户义务为由诉至宣城市宣州区人民法院，请求解除双方签订的《房屋买卖合同》，该院经审理后判决双方《房屋买卖合同》于2015年3月10日解除，故方学兵应于合同解除之日将房屋返

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖18民终1002号上诉人（原审原告）：丁晓琴，女，1968年2月17日出生，汉族，经常居住地安徽省宣城市宣州区。被上诉人（原审被告）：方学兵，男，1980年9月10日出生，汉族，户籍地安徽省宣城市宣州区，经常居住地浙江省湖州市织里镇。上诉人丁晓琴因与被上诉人方学兵合同纠纷一案，不服安徽省宣城市宣州区人民法院（2016）皖1802民初265号民……