房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终2464号

刘和国与振梁公司双方于2019年10月17日、10月24日先后签订了两份《天奕花园认购协议书》，结合协议内容和实际履行情况，一审法院认定双方的履约依据是10月24日签订的《天奕花园认购协议书》。此份认购协议书是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。刘和国关于解除上述协议书的通知已于2020年5月14日到达振梁公司，振梁公司对解除双方房屋买卖合同关系并无异议，故刘和国要求确认双方签订的《天奕花园认购协议书》已于2020年5月14日解除的诉讼请求有据，一审法院予以支持。关于刘和国于2019年10月24日签署的《广州市商品房买卖合同》（预售）的效力问题。振梁公司陈述该合同为刘和国签名后一周内已补盖公章但并未提供证据予以证实，且振梁公司于2020年7月3日向一审法院提交证据副本时该合同尚未加盖公章，直至7月9日开庭时方向一审法院及刘和国出示加盖公章的合同，振梁公司未提供证据证实其于7月9日前已将加盖公章的合同送达刘和国，其应承担举证不能的不利后果。故刘和国于合同中签名的行为构成要约，其在2020年5月28日起诉振梁公司要求解除认购协议并退

刘和国与振梁公司双方于2019年10月17日、10月24日先后签订了两份《天奕花园认购协议书》，结合协议内容和实际履行情况，一审法院认定双方的履约依据是10月24日签订的《天奕花园认购协议书》。此份认购协议书是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。刘和国关于解除上述协议书的通知已于2020年5月14日到达振梁公司，振梁公司对解除双方房屋买卖合同关系并无异议，故刘和国要求确认双方签订的《天奕花园认购协议书》已于2020年5月14日解除的诉讼请求有据，一审法院予以支持。关于刘和国于2019年10月24日签署的《广州市商品房买卖合同》（预售）的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2464号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市振梁房地产有限公司。住所地：广州市白云区黄石街润云路129号。法定代表人：毛文斌，职务：董事兼经理。委托诉讼代理人：麦雪群，广东翰锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹江，广东翰锐律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘和国，男，1983年10月24日出生，汉族，住广东省汕头市潮南……